房贷税费计算器

2024年购房税费计算器

2024年新房税费明细表
契税	一套	140㎡以下	1%
		140㎡以上	1.5%
	二套	140㎡以下	1%
		140㎡以上	2%
	三套及以上		3%
房屋维修基金	多层		50元/平方米
	小高层		70元/平方米
	高层		85元/平方米
印花税			0.05%

最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2022年9月1日起施行，对现行的契税政策及契税利率影响不大。

1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

1.购买商业房，商住两用房子，都不会占用购房名额；70年住宅会占用购房名额；
2.住宅以外的房产不限购不限贷；
3.产权70年面积小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅；
4.产权为70年住宅首付低，贷款年限最长30年；住宅以外的房产首付50%，并且贷款年限最多10年，银行利息会上浮；
5.只有70年住宅能落户口，其他都落不了；
6.产权为40年的公寓也参考商用房标准缴纳税费；

2024年11月13日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》提出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2024年二手房税费明细表
契税	一套	140㎡以下	1%
		140㎡以上	1.5%
	二套	140㎡以下	1%
		140㎡以上	2%
	三套及以上		3%
增值税	不满两年		约5.3%
	两年以上	普通住宅	免征
		非普通住宅	差额的5%
个人所得税	（全额1%或差额的20%）		1%
	满五唯一		免征
土地出让金	出让性质土地		免征
	划拨性质土地		约1%
买卖中介费	双方共同承担		2%-3%
银行评估费	全款		免费
	贷款		0.1%
工本费	住宅		80
	非住宅		550

首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。

满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

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